La récente baisse du taux hypothécaire de référence en Suisse ouvre la porte à une vague de réductions de loyer pour des milliers de locataires. Cette nouvelle, accueillie avec soulagement par de nombreux ménages, pourrait considérablement alléger les charges mensuelles de nombreux foyers. Mais concrètement, qui peut en bénéficier et comment procéder pour obtenir cette diminution ?

Une baisse du taux hypothécaire de référence

Le taux hypothécaire de référence, utilisé comme indicateur pour fixer les loyers en Suisse, a été abaissé de 1,75% à 1,5% avec entrée en vigueur dès mardi 4 mars. Cette baisse, conséquence de la politique monétaire et de l’évolution des taux d’intérêt, permet aux locataires de demander une réduction de loyer auprès de leur bailleur. Selon les lois en vigueur, si le taux hypothécaire diminue, les propriétaires sont tenus de répercuter cette baisse sur les loyers, à condition que le locataire en fasse la demande. Il ne s’agit donc pas d’une réduction automatique.

Qui est concerné par cette baisse de loyer ?

Tous les locataires dont le loyer est basé sur un taux hypothécaire plus élevé que le taux de référence actuel peuvent potentiellement bénéficier d’une diminution. Cela concerne en particulier ceux qui n’ont pas vu leur loyer ajusté lors des précédentes baisses de taux. Il est conseillé aux locataires de vérifier leur contrat de bail et de comparer le taux utilisé lors de la fixation de leur loyer avec le nouveau taux publié par l’Office fédéral du logement (OFL). Si le taux appliqué à leur loyer est plus élevé que celui en vigueur, ils ont le droit d’exiger une réduction.

Comment demander une réduction de loyer ?

• Vérifier le taux de référence appliqué dans votre contrat de bail.
• Comparer avec le taux actuel publié par l’OFL.
• Rédiger une demande écrite de réduction de loyer à votre bailleur.
• Envoyer la demande par courrier recommandé afin d’avoir une preuve de l’envoi.

En cas de refus ou de non-réponse du bailleur, saisir l’autorité de conciliation de votre canton.

Exemple :

Sophie, locataire d’un appartement de 3 pièces à Lausanne. Son contrat de bail a été signé en 2019, avec un taux hypothécaire de référence de 1,75 %. Suite à la récente baisse du taux à 1,5%, elle se rend compte qu’elle pourrait demander une réduction de loyer. Après avoir vérifié son bail et rédigé une demande officielle à son bailleur, Sophie reçoit une réponse favorable et voit son loyer baisser de 100 CHF par mois.

La baisse du taux hypothécaire de référence est une bonne nouvelle pour les locataires suisses, mais encore faut-il entreprendre les démarches nécessaires pour en profiter. En étant informé et proactif, il est possible de réaliser des économies significatives sur son loyer.

N’attendez plus ! Vérifiez votre bail, calculez votre potentiel d’économie et envoyez votre demande dès aujourd’hui. Chaque franc économisé compte !